Vrijednost nekretnine nije određena samo cijenom kvadrata, već i lokalnom razvijenošću, infrastrukturom i kvalitetom života. U Hrvatskoj se tržište nekretnina razvija nejednakim tempom, što znači da dvije nekretnine slične cijene danas ne moraju imati istu budućnost. Nova prometnica, škola ili vrtić, dolazak velikog poslodavca i uređeni javni prostori mogu povećati vrijednost nekretnine. Hrvatsko tržište nekretnina nije jedno tržište, već niz lokalnih tržišta koja se razvijaju različitom brzinom. Prosječna cijena kvadrata nije dovoljna za određivanje vrijednosti nekretnine, jer ne pokazuje razvoj grada ili otvaranje novih radnih mjesta. Lokalna razvijenost i kvaliteta života postaju sve važniji faktori za kupce i investitore.